昨日，2014年北京土地市场“高调”收官，最后一宗年内成交价的土地北京市丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地被龙湖以5.5亿元的底价勇夺，自此，所有计划今年内转让的土地都已尘埃落定。　　统计资料表明，今年北京土地出让金总计1916.9亿元，再度超越最低纪录，同比去年下跌4.8%，值得注意的是，居住于类用地平均值楼面价上涨至近1.5万元/平方米，环比涨幅突破五成，整体来看，楼市冷清未动摇土地市场全年整体上升的格局，随着明年开春北京楼市转好、年初重磅地块的成交价，土地市场将之后下跌走势。　　综合多家房地产中介机构统计数据表明，今年，比起平缓显著的楼市，北京土地市场或许没经常出现尤其轻微的变化，年初北京土地市场一轮相接一轮的高价成交价热潮不容忽视，即使年中市场上经常出现了长时间的零成交价也主要是由于市土储部门“技术性”降温所致，并非市场需求经常出现了显著回升，造成市场呈现出大幅度降温的状态。全年土地出让金增幅比往年有所减少，但整体来说，依然是沿袭了往年的下降走势。

　　明确来看，本年度北京共计成交价了141宗经营性用地，其中居住于类用地成交价为53宗，依然占有较小比例，成交价建筑用地面积为423.35万平方米，成交价总额高达1316.7亿元左右，溢价率与往年基本持平，为33.62%。“虽然表面上来看，居住用地整体成交价总额与去年比起快速增长并不引人注目，但实质上，成交价面积比去年增加了300万平方米，可见，土地热度只不过是不降反升的。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存(微博)回应。

而回应，北京中原地产也某种程度计算出来出有了具有相近结果的数据。“数据表明，今年北京居住用地平均值楼面价创纪录地超过了14557元/平方米，环比去年下跌了51%。”北京中原地产首席分析师张大伟回应。

　　对于明年的北京土地市场，业内转好预期明显增强。除了转让底价创纪录地超过了70.7亿元的丰台区花乡白盆窑村地块将要在明年初成交价外，今年底北京楼市已开始不受信贷政策等影响渐渐转好的态势也让专家看见了土地市场先前源源不绝的下跌动力。

　　陈宝存等多位专家都坦言，北京作为一线城市楼市比较结实的代表之一，被大多数开发商寄予厚望，尤其是央行降息后，开发商资金面之后明显好转，一线城市房价、成交量在明年开春显著转好的可能性十分大，因此，房企为减少投资风险，势必会将更大比例的拿地成本投放到北京等一线城市之中。

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